Điều kiện để kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai được quy định tại điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể:
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Người mua nhà cần quan tâm đến tính pháp lý và nội dung hợp đồng mua bán
khi mua nhà ở hình thành trong tương lai
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, nơi có nhà ở hình thành trong tương lai phải có trách nhiệm trả lời chủ đầu tư bằng văn bản về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; cần nêu rõ lý do đối với trường hợp không đủ điều kiện. Thời gian là 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo.
Bên cạnh các thông tin về vị trí, diện tích, giá cả…, người mua nhà hình thành trong tương lai cần phải quan tâm đến tính pháp lý của dự án. Khách hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp toàn bộ thông tin chính xác, đầy đủ về dự án, từ đó, sẽ giúp hạn chế được các rủi ro khi mua nhà trên giấy.
