Nhiều dự án Long An sớm cấp sổ cho nhà đầu tư
Liên quan đến cấp sổ đỏ, nhiều dự án bất động sản tại Long An bị khách hàng tố lừa đảo. Từ cuối năm 2019 đến nay, nhiều dự án sớm cấp sổ đỏ cho nhà đầu tư để lấy lại lòng tin.
Trong năm 2019, UBND tỉnh Long An đã xử phạt hàng trăm dự án liên quan đến sai phạm pháp lý. Trong đó, nhiều chủ đầu tư cũng bị tỉnh nhắc nhở về việc chấm tiến độ bàn giao sổ đỏ cho khách hàng. Mặc dù đã được tạo điều kiện trong các khâu thủ tục pháp lý, tuy nhiên việc chậm bàn giao sổ đã trở nên quá quen thuộc đối với bất động sản dự án.
Theo tố cáo của các nhà đầu tư, nhiều dự án mở bán từ năm 2016 đến thời điểm đầu năm 2020 vẫn chưa có thông báo về việc cấp sổ đỏ. Tình trạng chậm sổ đỏ từ 2 – 5 năm là chuyện thường gặp, nhiều dự án thậm chí 7 – 8 năm mới ra được sổ đỏ cho khách hàng. Điều này đã ảnh hưởng không ít đến tâm lý đầu tư, trước những rủi ro tiềm ẩn khi mua đất chưa tách thửa hoặc chưa có sổ đỏ. Riêng với khách hàng mua để sử dụng, nhiều người chấp nhận mua với giá cao hoặc sang tay nhưng phải đợi đến lúc đất nền và nhà ở có sổ đỏ mới an tâm mua. Tình trang này đã bắt đầu được khắc phục rõ rệt trong một số dự án trọng điểm thời gian gần đây:
Chủ đầu tư sẵn sàng để khách hàng cầm sổ đỏ chưa sang tên
Một trong những cách mà các chủ đầu tư đang áp dụng để lấy được lòng tin của khách hàng khi chưa sang tên sổ đỏ chính là để khách cầm sổ đỏ vẫn đang thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư. Ở thời điểm rất nhiều dự án bị tố cáo lừa đảo, khách hàng và nhà đầu tư vẫn nơm nớp lo lắng vướng phải bẫy lừa đảo của các chủ đầu tư không uy tín.
Vài năm trở lại đây, thời gian cấp sổ đỏ cho khách hàng của các dự án bất động sản đã được rút ngắn đáng kể. Nếu như trước đây một vài dự án tốn đến vài năm mới cấp đủ sổ thì hiện một số đã thực hiện chỉ sau vài tháng, thậm chí ở đợt mở bán thứ 2, khách hàng mua ở đợt 1 đã được cấp sổ đầy đủ.
Phúc An City đang bàn giao hơn 500 sổ đỏ cho khách hàng
Là một trong những dự án được giới đầu tư và khách hàng đánh giá rất cao về khả năng phát triển lâu dài. Dự án Phúc An City được triển khai với tổng quy mô 100ha, cung cấp ra thị trường gần 2.000 sản phẩm gồm: đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư. Tại thời điểm dự án mới được triển khai, nhiều người cũng đặt vấn đề về việc cấp sổ đỏ sau khi đầu tư.
Tính đến thời điểm cuối năm 2019, Phúc An City đã đã cấp sổ đỏ cho hơn 50% khách hàng mua sản phẩm của dự án. Đặc biệt, trong tháng 02/2020 Phúc An City dự kiến sẽ tiếp tục bàn giao hơn 500 sổ đỏ cho khách hàng. Thông tin này vừa được nhà đầu tư tiết lộ, phản ứng của khách hàng dành cho dự án và hơn hết là cảm tình dành cho chủ đầu tư Tập đoàn Trần Anh Group. Đồng thời, điều này đang mang lại tác động tích cực đến việc cấp sổ đỏ của các dự án cùng bất động sản hiện nay.
Thắt chặt pháp lý dự án ngay từ đầu sẽ hạn chế được tình trạng chậm sổ
Trước tình trạng chủ đầu tư chậm bàn giao sổ đỏ cho khách hàng những năm trước đây, từ năm 2018 các cơ quan quản lý đã bắt đầu áp dụng các hình thức thắt chặt quản lý. Giải pháp hiệu quả nhất lúc này chính là liên tục kiểm tra điều kiện pháp lý của các dự án bất động sản. Đồng thời, UBND các tỉnh cũng đang có chính sách hỗ trợ tốt hơn cho chủ đầu tư trong việc tách sổ và sang tên sổ đỏ. Trên Báo Long An, nhiều bài viết đã đề cập đến vấn đề UBND tỉnh hỗ trợ giải quyết các thủ tục liên quan đến sổ đỏ.
Đối với bất động sản dự án, rất khó để cam kết chính xác thời gian cấp sổ cho khách hàng, do việc tách sổ còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Cách tốt nhất hiện tại vẫn là lựa chọn chủ đầu tư uy tín, chặt chẽ trong các điều khoản của hợp đồng mua bán ngay từ đầu.
>>> Xem thêm:
