Ảnh hưởng của quy hoạch huyện Đức Hòa năm 2020, tầm nhìn 2030 đến BĐS
Bất động sản Đức Hòa đang là khu vực vùng ven thu hút đầu tư và sở hữu nhiều dự án trọng điểm. Quy hoạch huyện năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 sẽ có tác động lớn đến thị trường.
Huyện Đức Hòa tiếp giáp trực tiếp với Tp. Hồ Chí Minh, với lợi thế về vị trí địa lý và tác động của dự án khu đô thị Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh. Đây là huyện được đánh giá có sự thuận lợi nhất tỉnh Long An trong việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế.
Trong 3 – 4 năm trở lại đây, Đức Hòa đã thu hút được vài trăm dự án về công nghiệp, thương mại và bất động sản. Trong đó, nhiều dự án có quy mô lên đến hàng trăm hecta, vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng. Theo dự đoán của các nhà đầu tư, chỉ khoảng 3 – 5 năm tới Đức Hòa sẽ trở thành 1 trong 2 trung tâm kinh tế văn hóa của tỉnh Long An. Tất cả những kế hoạch, quy hoạch ở thời điểm này đều có tác động rất lớn đến cục diện chung, đặc biệt là xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven tại Đức Hòa thời gian tới.
Dự kiến quy mô sử dụng đất đai
- Về đấy sử dụng cho xây dựng đô thị sẽ được phân bổ cụ thể theo từng năm như sau:
+ Đến năm 2020: khoảng 1.700 – 1.800 ha
+ Đến năm 2025: khoảng 2.000 – 2.500 ha
+ Đến năm 2030: khoảng 3.500 – 4.000 ha
- Quy mô đất sử dụng cho xây dựng công nghiệp tập trung:
Giai đoạn 2020 – 2030, huyện sẽ được sử dụng khoảng 6.342ha. Trong đó, đất dành cho khu công nghiệp khoảng 5.163ha, đất cho cụm khu công nghiệp khoảng 1.179ha.
- Quy mô đất sử dụng cho xây dựng khu dân cư nông thôn:
+ Đến năm 2020: khoảng 1.800 ha
+ Đến năm 2025: khoảng 1.900 ha
+ Đến năm 2030: khoảng 2.000 ha
Từ việc phân bổ quỹ đất cụ thể này, UBND huyện Đức Hòa sẽ phải cân nhắc việc cấp đất và phê duyệt các dự án trong thời gian sắp tới. Tại thời điểm số lượng dự án đang chờ phê duyệt lên đến hàng trăm hồ sơ mỗi năm, huyện phải phân bố hợp lý, nên ưu tiên các dự án trọng điểm. Mặc dù quỹ đất còn nhiều, nhưng để phát triển lâu dài cần phải cân nhắc kỹ việc sử dụng. Tránh trường hợp phát triển chưa bao lâu nguồn cung nhà đất đã bắt đầu cạn kiệt.
Mục tiêu phân vùng phát triển đô thị
Giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2030, huyện Đức Hòa phải đạt được các kết quả cụ thể như sau:
- Giai đoạn 2015 – 2025: Có 3 đô thị, trong đó: 1 đô thị loại III (Hậu Nghĩa), 1 đô thị loại IV (Đức Hòa), 1 đô thị loại V (Hiệp Hòa).
- Giai đoạn 2025 – 2030: Vùng huyện Đức Hòa phát triển thành đô thị Hậu Nghĩa – Đức Hòa là đô thị loại III. Phát triển theo mô hình đô thị sinh thái gắn kết môi trường cảnh quan tự nhiên trong phát triển không gian đô thị hiện đại, bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu.
Thông tin về kế hoạch quy hoạch huyện Đức Hòa và các vấn đề liên quan, anh/chị có thể cập nhật thêm trên Báo Long An.
Quy hoạch mở rộng trục không gian kết nối vùng
Sau dự kiến quy mô sử dụng đất đây sẽ là yếu tố có tác động lớn đến thị trường bất động sản Đức Hòa. Sự hoàn thiện về hệ thống giao thông sẽ tăng sức hút đầu tư, đồng thời tạo điều kiện tốt hơn để các dự án phát triển lâu dài. Tại quy hoạch huyện Đức Hòa năm 2020 tầm nhìn 2030, sẽ tập trung chủ yếu vào các trục hành lang kinh tế đô thị quốc gia như sau:
- Trục hành lang đường vành đai 3 và vành đai 4 vùng thành phố Hồ Chí Minh kết nối Đức Hòa với quốc tế qua sân bay quốc tế Long Thành và cảng trung chuyển quốc tế Cái Mép – Thị Vải.
- Trục đường Hồ Chí Minh (trùng Quốc lộ N2) kết nối huyện Đức Hòa với đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Mộc Bài, hành lang Xuyên Á, vùng thành phố Hồ Chí Minh, vùng đồng bằng sông Cửu Long, các trục hướng tâm nối với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
- Trục đường tỉnh 823: Liên kết với huyện Đức Huệ và vùng Đồng Tháp Mười.
Trục đường tỉnh 824 và 825: Hai trục hướng tâm liên kết với khu vực phía Tây và khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. - Trục đường tỉnh 830 kết nối Đức Hòa với khu đô thị Tân An – Bến Lức.
- Trục hành lang kinh tế đường thủy: sông Vàm Cỏ Đông, kênh Thầy Cai kết nối huyện Đức Hòa với Cảng Long An và cảng Hiệp Phước, thành phố Hồ Chí Minh, đồng bằng sông Cửu Long.
Trong năm 2020, dự kiến huyện Đức Hòa sẽ có trên 100 dự án bất động sản mới được triển khai. Bên cạnh đó, các dự án triển khai từ năm 2017 đến nay cũng bắt đầu hoàn thiện hoặc bước vào các đợt mở bán như: Phúc An City, Bella Vista, Cát Tường Phú Nguyên, West lakes golf & villas,… Các yếu tố về quy hoạch sẽ có tác động rất lớn đến hiệu quả các dự án này đạt được.
Kỳ vọng về một giai đoạn phát triển hoàng kinh của bất động sản Đức Hòa, Long An. Mọi kế hoạch hay quy hoạch thời điểm này đều được giới đầu tư đặc biệt quan tâm.
> Xem thêm:
