Nhà Đất Việt

Do ảnh hưởng của dịch Covid – 10, bất động sản quý I/2020 đã chứng kiến sự sụt giảm kỷ lục trên tất cả các chỉ số.

Tại Tp. Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản gần như “bán thân bất toại”. Suốt 03 tháng đầu năm 2020 chỉ có 3 dự án đáng chú ý ra mắt thị trường. Nguồn cung đất nền giảm hơn 74% so với quý 4/2019 và giảm 32% so với cả năm 2019. Có thể coi đây là nguồn cung thấp kỷ lục trong hơn 15 năm trở lại đây.

Cùng chịu chung ảnh hưởng, không riêng gì phân khúc đất nền ngay cả phân khúc căn hộ chung cư cũng phải gánh chịu sự sụt giảm về lượng giao dịch. Thời điểm tháng 3 – 4/2020, lượng giao dịch chỉ duy trình được khoảng 1/2 so với quý trước. Thậm chí nhiều dự án buộc phải đóng băng, sàn giao dịch ngừng hoạt động.

Có thể xem đây là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại. Tuy nhiên, thị trường sẽ cần khác nhiều thời gian để phục hồi trở lại.

Thị trường bất động sản vùng ven chuyển biến nhanh hơn

Chịu tác động ít hơn so với bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, các thị thị trường giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu,… đã bắt đầu phục hồi vào cuối tháng 4 và đầu tháng 5/2020.

Vốn dĩ đã có sẵn nguồn cung lớn, chỉ cần thị trường ổn định, các khu vực đất tiềm năng sẽ ngay lập tự tung một lượng lớn ra thị trường. Nhiều dự án bị lỡ đợt mở bán vào đầu năm 2020 sẽ nhanh chóng có kế hoạch mở bán sớm vào tháng 5 hoặc 6/2020.

Riêng các khu vực như nhà đất Đức Hòa, Tân An, Bến Lức của Long An và Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Bàu Bàng của Bình Dương và Long Thành, Nhơn Trạch của Đồng Nai thị trường vẫn được duy trì ở mức ổn trong quý 1/2020. Dự kiến quý 2 sẽ tiếp tục tăng giá nhẹ từ 5 – 7%.

Xu hướng dịch chuyển về vùng ven sẽ trở nên rõ rệt

Sau một thời gian ngâm vốn và nghiên cứu thị trường, ngay khi hoạt động mua bán nhà đất chính thức khởi động trở lại, nhiều nhà đầu tư sẽ tung số vốn lớn để gom mua nhà đất tiềm năng ở nhiều nơi. Trong khi đó, bất động sản Tp. HCM vẫn chưa thực sự phục hồi, nguồn cung chưa có tính hiệu tiến triển, lúc này lựa chọn tốt nhất sẽ là bất động sản vùng ven.

Theo khảo sát, Tp. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục khan hiếm đất nền và nhà phố. Ngoài ra, giá cả lại liên tục theo thang khiến nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ hơn về lựa chọn đầu tư. Khu Đông và khu Nam tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung mới. Một lượng lớn khách hàng từ thành phố dịch chuyển mạnh về vùng ven.

Bất động sản các tỉnh Long An, Bình Dương sẽ sôi động, thậm chí sẽ sớm có sốt đất vào cuối quý 3 hoặc đầu quý 4. Các dự án nổi bật với mô hình mới như Khu biệt thự nghỉ dưỡng West lakes Golf Villas Long An sẽ tiếp tục được triển khai. Nhiều dự án quy mô khủng chính thức khởi công hoặc mở bán đợt đầu.

Bất động sản phía Nam năm 2020 tăng trưởng nhưng không cao

Các chuyên gia dự đoán, đến hết năm 2020, thị trường bất động sản phía Nam nói riêng và bất động sản Việt Nam nói chung vẫn sẽ có sự tăng trưởng. Giá nhà đất sẽ tăng ít nhất 12 – 15% so với năm 2019.

Cuộc đào thảo doanh nghiệp bất động sản trong khủng hoảng đầu năm sẽ góp phần sàng lọc đáng kể. Nhiều doanh nghiệp bất động sản với tiềm lực mạnh đã mạnh dạn tái cấu trúc, từng bước trở lại quỹ đạo cũ, lên kế hoạch tuyển dụng, thu hút nguồn nhân sự phù hợp, sẵn sàng chạy đường dài với những kế hoạch phát triển mới.

Trong năm 2020, tăng trưởng sẽ tiếp tục được ghi nhận, tuy nhiên đột phát sẽ được dành cho năm 2021 trở đi khi những chuyển biến tích cực từ tái cơ cấu thị trường mang lại. Với bất động sản phía Nam, cục diện sẽ bị tác động rất nhiều bởi các thị trường vùng ven tiềm năng.

> Xem thêm:

• Thách thức từ đại dịch, thời kỳ bất động sản sàng lọc doanh nghiệp
• Bất động sản nghỉ dưỡng hạ giá vẫn ế khách, một năm đầy chật vật
• Đề xuất giải pháp tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp địa ốc