Nhà Đất Việt

Tưởng chừng sẽ khởi sắc nhờ bước đệm tạo được trong năm 2019, bất động sản nghỉ dưỡng đầu năm 2020 liên tục đối mặt với nhiều khó khăn. Nhiều dự án nghỉ dưỡng có nguy cơ phá sản.

02 tháng đầu năm 2020, các chỉ số của bất động sản nghỉ dưỡng đều giảm mạnh. Các dự án mới ngưng trệ, các đợt mở bán được dời về quý 2 hoặc chưa xác định được thời hạn cụ thể. Thiệt hại lớn nhất thuộc về các dự án đã đi vào hoạt động, liên tục bị hủy đặt phòng, doanh thu quý 1 giảm hơn 70% thậm chí một vài khách sạn không có doanh thu. Bên cạnh tác động từ dịch Covid – 19, các vấn đề về từ bên trong bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục kéo thị trường đi xuống.

Lượng giao dịch giảm hơn 80%, nhà đầu tư e dè

Với diễn biến thị trường như hiện tại, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: “Giao dịch tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2020 có thể không tăng so với năm 2019.” Nếu kéo dài, lượng giao dịch mua bán bất động sản nghỉ dưỡng thậm chí chỉ đạt 70 – 80% so với năm 2019, bất động sản năm 2020 sẽ không thực sự khả quan như những dự đoán trước đó.

Từ đầu năm, hầu như các dự án bất động sản nghỉ dưỡng không dám triển khai các đợt mở bán mới. Một phần do lo ngại lợi nhuận từ doanh số không đủ trả chi phí mở bán. Mặt khác, nhà đầu tư hạn chế tụ tập nơi đông người và đang thăm dò thị trường. Trên trang Đô thị Việt, nhiều bài viết về bất động sản nghỉ dưỡng dần đây cũng cho thấy dấu hiệu đi xuống rõ rệt.

Anh Đinh Văn Hùng (36 tuổi, Tp. Hồ Chí Minh), chia sẻ: “Hầu như mọi năm cứ ra Tết, bạn bè tôi đều đi nghỉ dưỡng khắp từ Bắc vào Nam vừa để nghỉ ngơi và cũng để tham quan các dự án đang chào bán. Tuy nhiên, năm nay vì dịch corona nên tạm thời bỏ ý định đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng vì những thông tin không khả quan về khả năng sinh lời”.

Chị Nguyễn Hoa (28 tuổi, môi giới bất động sản, Bà Rịa – Vũng Tàu) cũng chia sẻ: “Lượng khách du lịch tại Vũng Tàu đầu năm nay giảm rõ rệt. Phần lớn các khách sạn tại đây đều rất vắng khách. Đặc biệt, nhiều dự án nghỉ dưỡng mới hoạt động dù đáp áp dụng chương trình khuyến mãi lớn vẫn không thể cứu vãn doanh thu. Mọi năm thời điểm này nếu mát tay tôi có thể bán được 3 – 5 sản phẩm, nhưng năm nay hầu như không có khách mua, nếu có hỏi cũng chỉ để thăm dò giá”.

Đại hạ giá nhưng vẫn không khả quan

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương cho biết, Việt Nam đang đối mặt những hậu quả tiêu cực do dịch corona gây ra. Ông cho biết, thống kê cho thấy, các khách sạn đã và đang nhận được một lượng lớn yêu cầu hủy phòng trong vài tuần qua, không chỉ từ các đoàn khách, khách công tác mà cả các khách lẻ.

Gần như 100% các khu nghỉ dưỡng, khách sạn đều áp dụng chương trình khuyến mãi hấp dẫn. Giá thuê phòng chỉ bằng 1/2 thậm chí 1/3 so với các năm trước nhưng vẫn không có khách đặt phòng. Thông thường quý 1 sẽ là giai đoạn cao điểm của bất động sản nghỉ dưỡng, các khách sạn đều cháy phòng. Đầu năm 2020, hầu hết các khách đặt phòng trong năm 2019 đều hủy đơn, nhiều khách sạn bắt đầu cầu cứu hoặc đóng cửa để hạn chế thua lỗ.

Tín dụng vào bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục bị siết chặt

Sự kiện Cocobay đã tác động tiêu cực đến thị trường, bất động sản nghỉ dưỡng có nguy cơ rơi vào trạng thái đóng băng tạm thời. Trong bối cảnh ngân hàng đồng loạt siết vốn vay bất động sản, trong khi giá bán lại bị đẩy lên cao nhất ngưỡng khiến các nhà đầu tư ngần ngại về quyết định đổ tiền vào đây.

Điểm duy nhất để hấp dẫn các nhà đầu tư cá nhân là mức lợi nhuận từ 8 – 12% mà các chủ đầu tư đưa ra. Nhưng điều này không có được sự đảm bảo khi có những dự án đã đổ vỡ không giữ được cam kết lợi nhuận với khách hàng. Ngoài ra, những pháp lý bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ là rào cản rất lớn.

Là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng  mới, nhưng Long An và dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven đô đầu tiên – West lakes golf & villas cũng gặp phải không ích tác động tiêu cực của thị trường. Mặc dù vẫn có lợi thế của dự án nghỉ dưỡng mới ven Tp. Hồ Chí Minh, tuy nhiên tốc độ bán sản phẩm vẫn chưa đạt đúng kỳ vọng đặt tro trong năm 2020.

Dự kiến sự ế ẩm của bất động sản nghỉ dưỡng sẽ kéo dài ít nhất đến hết 06 tháng đầu năm 2020 và vẫn chưa thể chắc chắn về thời điểm phục hồi trở lại.

>>>  Xem thêm:

• Đề xuất giải pháp tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp địa ốc
• Lợi thế phát triển thị trường bất động sản công nghiệp
• “Lo lắng không yên” vì mua nhà theo hình thức đặt cọc trước