Cuộc đua tiện ích giữa các dự án bất động sản đã bắt đầu
Yêu cầu của khách hàng dành cho các sản phẩm bất động sản ngày càng cào. Đòi hỏi chủ đầu tư không chỉ tập trung vào số lượng, chất lượng sản phẩm mà còn phải chú trọng hệ thống tiện ích.
Giữa hàng trăm dự án đang mở bán cùng thời điểm, khách hàng có quyền lựa chọn sản phẩm thuộc dự án tốt nhất. Bên cạnh các tiêu chí như: giá cả, vị trí địa lý, chủ đầu tư thì tiện ích nội khu sẽ là yếu tố các tác động rất lớn. Bất động sản dự án thời điểm trước năm 2015 chỉ tập trung chủ yếu vào số lượng để có đủ nguồn cung đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Tuy nhiên khoảng 3 – 4 năm trở lại đây, xu hướng phát triển dự án theo tiêu chuẩn hiện đại đã ngầm tạo nên cuộc chạy đua về tiện ích. Các dự án ra đời từ năm 2018 đến nay đã bắt đầu lấy tiện ích ra làm thế mạnh để quảng bá, thậm chí các dự án ra đời sau phải sở hữu sự nổi trội riêng về tiện ích mới đủ sức cạnh tranh.
Dự án phải trích diện tích lớn hơn cho tiện ích nội khu
Hầu như không còn các dự án chỉ xây dựng đường nội khu và cơ sở hạ tầng, 80% quỹ đất tập trung cho các sản phẩm bất động sản. Dự án khu đô thị chuẩn hiện nay chỉ có mật độ xây dựng 50 – 60%, phần diện tích còn lại sẽ dành cho các hạng mục như: cơ sở hạ tầng, cây xanh, các khu tiện ích.
Chủ đầu tư dành ngân sách lớn cho phát triển tiện ích, đồng nghĩa với việc giá các sản phẩm thuộc dự án sẽ cao hơn nhiều so với trước đó. Tuy nhiên, khách hàng lại có xu hướng chuộng dự án tiện ích đầy đủ hơn là các dự án giá rẻ nhưng không được đầu tư tiện ích.
Tiện ích tổng hợp đang là xu hướng của các dự án
Khách hàng mua nhà ở hoặc đất nền ở các dự án vùng ven đều đòi hỏi rất cao về tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu trong bán kính 10km. Một bộ phận lớn khách hàng từ Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng,… mua nhà đất ở vùng ven đều chọn đây là nơi sinh sống, nghỉ dưỡng cho cả gia đình. Bên cạnh thuận tiện giao thông, thiết kế nhà ở tiện nghi, dự án còn phải đáp ứng đầy đủ các tiện ích như:
- Giáo dục
- Thương mại – dịch vụ
- Y tế
- Khu vui chơi, thể thao, văn hóa
Từ năm 2019 đến nay, tại Bình Dương, Long An và Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh hầu hết các dự án mới đều tạo được ấn tượng mạnh đối với khách hàng thông qua tiện ích. Trong đó đáng kể đến như:
- Khu đô thị Phúc An Garden (Bình Dương)
- Khu đô thị Phúc An City (Long An)
- Dự án Golden Future City Bàu Bàng
- Dự án Lộc Phát Residence Bình Dương
- Dự án Lavilla Green City (Tân An, Long An)
- Dự án Cát Tường Phú Hưng (Bình Phước)
- …
Hệ thống tiện ích càng hoàn thiện ở những dự án về sau
Theo xu hướng phát triển của các dự án khu đô thị, các dự án ra đời từ thời điểm sau năm 2020 trở đi, đặc biệt là bất động sản vùng ven buộc phải đầu tư bài bàn về hệ thống tiện ích. Các tiêu chuyển do những dự án quy mô lớn của VinGroup, Becamex, HimLam, Cát Tường Group, Trần Anh Group,… đang đưa thị trường dần vào những nguyên khuôn khổ luật bất thành văn.
Trên Báo thị trường Việt Nam, thông tin cập nhật về các dự án mới hầu hết đều được khách hàng và các chuyên gia chú ý đến tiện ích. Đối với các chủ đầu tư nhỏ, thời gian đầu chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn. Tuy nhiên, điều này sẽ góp phần nâng cao chất lượng bất động sản, tạo điều kiện cho chủ đầu tư xây dựng uy tín và lấy được thiện cảm của khách hàng ngay từ đầu.
> Xem thêm:
